LEDERGUES
Maison 210 M2 sur 3025 M2 de terrain
182 750 €
Réf : 269 LA

Dans un petit village de la campagne aveyronnaise, maison bourgeoise en pierres, rénovée avec goût offrant 210 M2 de surface habitable+ grange attenante de 90 M2 au sol + mezzanine et garage, sur un terrain de 3025 M2.

Au rez-de-chaussée, un grand hall d’entrée traversant et ouvrant sur la véranda côté jardin distribue le séjour de 32 M2 qui possède une belle cheminée en pierre, communiquant avec la cuisine équipée de 15 M2 ouvrant également sur la véranda. Une grande chambre de 20 M2, une buanderie de 10 M2 ouverte sur une seconde pièce à aménager de 11 M2 et des toilettes complètent ce niveau.

La véranda qui occupe toute la façade côté jardin offre un espace supplémentaire très agréable en toutes saisons.

Au 1^er étage, le palier distribue 4 chambres ( 13 M2, 21 M2 , 22 M2 et 16 M2). Deux chambres bénéficient chacune d’une salle d’eau privative, et une grande salle de bain de 11 M2 (baignoire sur pied, meuble double vasques et cabine de douche à hydrojets, toilettes) communique entre les 2 autres chambres.

Depuis le palier, une terrasse domine le jardin. Les combles aménageables et isolées sont accessibles par un escalier depuis le palier.

La maison a su conserver ses éléments de caractère (sols parquet et carreaux ciment, portes anciennes avec poignées en porcelaine, murs en pierre jointées, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond,) avec les éléments de confort moderne

On accède à la grange soit par une entrée indépendante depuis la rue par un porche avec petite cour intérieure et garage, soit depuis le jardin en accédant directement au 1^er étage par la mezzanine. Cette grange est très bien aménagée (couverture en  bac acier, sol béton lissé peint, mezzanine métallique avec plancher en OSB).

Le jardin est entièrement clôturé avec portails d’accès et offre une vue dégagée. Puits sur la propriété.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrages.

Chauffage au fioul

Raccordée au tout-à-l’égout.

DPE : Vierge/ GES : Vierge

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

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Emmanuelle Pelleschi
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