SECTEUR VALENCE D'ALBIGEOIS
Corps de ferme avec dépendances
230 000 €
Réf : 263 LA

Entre Albi et Valence d’Albigeois, beau corps de ferme avec dépendances offrant 150 M2 habitable sur 3600 M2 de terrain.

Organisé en U autour d’une grande cour intérieure, la propriété est composée d’une maison d’habitation de 150 M2, d’une grange attenante de 150 M2 au sol sur 2 niveaux , d’un préau ouvert sur la cour de 96 M2, d’une dépendance de 67 M2 attenante au préau pouvant servir d’atelier ou de cuisine d’été et de 2 autres dépendances à  aménager.

 Le rez-de-chaussée de la maison d’habitation dispose d’une entrée distribuant une grande cuisine de 23 M2 ((cuisine intégrée installés en 2018), une buanderie, des toilettes séparées et un séjour avec cheminée de 37 M2. Toutes les pièces du rez-de-chaussée ouvrent sur la terrasse et la cour plein Sud. Depuis le séjour, on accède au 1^er étage par un escalier en bois débouchant sur un couloir distribuant 4 chambres (8 M2, 13.49 M2, 14 M2 et 16 M2) avec placards et parquet au sol, et une salle de bain avec WC.

Depuis le séjour, on accède à un grand cellier de 30 M2, accessible également depuis l’extérieur, qui communique à son tour avec la cave  de 32 M2 depuis laquelle on accède au rez-de-chaussée de la grange ( accès au 1^er étage de la grange depuis la route)

Les fenêtres sont en bois double-vitrages, et le chauffage est assuré par une chaudière bois avec ballon tampon + chaudière fioul en relève.

Deux dépendances supplémentaires peuvent être aménagées en logements indépendants :

-Attenante à la maison, une petite maisonnette de 28 M2 au sol est à finir de rénover : on peut y créer deux autres niveaux (fenêtres PVC en places, sol carrelé, murs en pierres apparentes, arrivée électrique)

-Au dessus du cellier et de la cave, avec un accès indépendant à l’habitation principale, un espace de 63 M2 actuellement composé de 2 pièces à rénover, qu’il est également possible de faire correspondre avec le premier étage de l’habitation principale.

Le terrain est plat et arboré, avec une belle vue sur la campagne environnante.

Beaucoup de potentiel pour cette propriété offrant de nombreuses possibilités en fonction des projets.

DPE : D( 219)/ GES : D( 22)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

DIAGNOSTIC ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

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Emmanuelle Pelleschi
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