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SECTEUR CRESPIN
Corps de ferme atypique
278 000 €

Réf : 262 LA

Corps de ferme atypique entièrement rénové offrant 2 habitations indépendantes de 92 M2 et 85 M2 + 160 M2 de dépendances, sur une parcelle de terrain de 2 795 M2 avec une belle vue sur la campagne environnante.

Organisé en L, la propriété est constituée d’une première maison, accessible de plain pied, composée d’une pièce à vivre de 40 M2, d’une salle d’eau avec toilettes de 6 M2 et d’une grande chambre de 47 M2 aménagée dans les combles pouvant être facilement divisée en 2 chambres. Sous cette première maison, se trouvent une cave de 26 M2 et un garage de 20 M2 correspondant avec l’atelier voisin.

La seconde maison, également accessible de plain pied et aménagée dans l’ancienne grange, se compose d’une belle pièce à vivre de 44 M2 avec cuisine ouverte, d’une chambre de 16.68 M2, d’une salle d’eau de 5.78 M2 et d’une seconde chambre de 10 M2. Sous cette seconde maison,  se trouve un atelier de 85 M2, accessible depuis la cour et depuis la maison par un ascenseur/ monte-charge (pouvant accueillir  un fauteuil pour personne à mobilité réduite)

Les 2 habitations, peuvent être reliées entre elles. Chaque partie dispose d’une terrasse : la première maison dispose d’une charmante terrasse couverte de 15 m2 et la seconde bénéficie d’une grande terrasse de 50 M2 accessible depuis la pièce de vie.

La cour et le jardin entourent la maison, avec un espace potager aménagé avec des allées, une mare, 2 puits.

 Une annexe de 30 M2 face à la maison est prête à finir de rénover: Toiture refaite, et gaines eau et électricité en attente.

La rénovation est de qualité : toutes les toitures ont été entièrement refaites en 2003 en lauzes et ardoises, les planchers sont en chêne, les enduits intérieurs réalisés en chanvre et chaux. Fenêtres bois double vitrages, 3 panneaux solaires, isolation des planchers en copeaux de bois/chaux, chauffage chaudière fuel+ poêle à bois. L’assainissement est aux normes et fonctionne par lagunage par filtre planté.

Taxe foncière : 363 €.

A 10 mn de la RN 88(axe Albi/Rodez), à 35 mn d’Albi.

DPE: Vierge/ GES: Vierge

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.



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Emmanuelle Pelleschi
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